РАХМАН Иосиф Аронович (1940-2013)

Лауреат премии Правительства Российской Федерации в области науки и техники, генеральный директор Научно-производственного предприятия «Тема», доктор экономических наук, профессор, почетный строитель России и Москвы

Родился 26 января 1940 года в селе Бабстово Хабаровского края. Отец – Рахман Арон Маркович (1908–1959). Мать – Рахман Евгения Исааковна (1912–1989). Супруга – Рахман Маргарита Израйлевна. Дети: дочь – Юлия, дочь - Инна. Внуки: Евгений, Дарья.
И.А. Рахман родился и вырос в большой рабочей семье. Отец трудился в мастерских, мать была служащей. Кроме Иосифа в семье было два старших брата и младшая сестра. В 1937 году отца призвали в армию. Окончание срочной службы совпало с началом Великой Отечественной войны. Его сразу направили на фронт. Арон Маркович прошел всю войну рядовым пехотинцем, участвовал в битве на Курской дуге, сражался на 2-м Белорусском фронте. Несколько раз был ранен, контужен. Вернулся домой в ноябре 1945 года. Войну закончил в Кенигсберге. Имеет боевые награды, в том числе медаль «За отвагу». После войны Арон Маркович работал в военном госпитале слесарем, затем кочегаром в школьной котельной. Все свободное время проводил за шахматами.
В школе Иосиф Рахман учился хорошо. Несколько лет занимался гимнастикой, затем серьезно увлекся боксом. Особенно привлекала юношу литература. В старших классах Иосиф начал писать стихи, некоторые из них печатались в газетах. Стихи обогатили его творчески, подарили встречи с интересными, а порой уникальными людьми.
Навсегда в сердце Иосифа Ароновича остался пожилой человек по фамилии Молчанов, который работал вместе с отцом в котельной. Внешне он очень походил на Льва Толстого и по памяти читал рассказы Чехова. Узнав о том, что Иосиф пишет стихи, Молчанов однажды пригласил его к себе домой – он снимал комнату в избе. Одна из стен в его комнате была уставлена полками с книгами. На корешках книг Иосиф увидел фамилию «Молчанов». За чаем старик рассказал, что был писателем, написал повесть о первых колхозах, после чего ему запретили писать и сослали за Урал. Он обосновался в Омске, заочно окончил политехнический институт... Достал с полки томик Маяковского и показал Иосифу известное стихотворение поэта «Той, которую бросил Молчанов». Старик оказался тем самым Молчановым…
Окончив десятилетку с серебряной медалью, Иосиф Рахман поступил на факультет электрификации железных дорог Хабаровского института инженеров железнодорожного транспорта.
В институте продолжал писать стихи, был участником поэтического объединения «Парус», в которое входили знаменитая поэтесса Р. Казакова, поэты П. Халов, Р. Добровинский, А. Ревоненко, Ю. Камышанский, Е. Кохан и другие. Вместе с ними в составе выездных бригад выступал на предприятиях и в воинских частях, в том числе с циклом стихов поэтов, погибших в годы Великой Отечественной войны (П. Коган, Н. Отрада, Б. Майоров). Будучи студентом, занимался классической борьбой в секции у заслуженного мастера спорта Ю.И. Абрамова. Получил 1-й спортивный разряд, успешно выступал на соревнованиях.
По окончании института в 1963 году И.А. Рахман начал трудовую деятельность начальником электрической тяговой подстанции на Пермском участке энергоснабжения Свердловской железной дороги. Проработав три месяца, был призван в армию и направлен на станцию Даурия Читинской области – бывшую столицу атамана Семенова и барона Унгерна. Окончил курсантскую школу, где готовили специалистов по межконтинентальным ракетам, получил звание младшего сержанта. В армии продолжал заниматься спортом, к его достижениям прибавился 1-й спортивный разряд по бегу.
После демобилизации в 1965 году И.А. Рахман несколько месяцев работал преподавателем электротехники в Свердловском техникуме железнодорожного транспорта, затем – заведующим заочным отделением техникума, преподавал электроснабжение железных дорог.
В 1967 году, когда вышел закон о всеобщей воинской обязанности, предусматривавший призыв офицеров запаса, не достигших 28 лет, И.А. Рахмана вновь призвали в ряды Советской Армии. Он служил в городе Ирбит секретарем комсомольской организации части, пропагандистом части. Избирался членом бюро Ирбитского горкома ВЛКСМ. Читал лекции по политэкономии и экономике в Ирбитском мотоциклетном техникуме, освоил и международную тематику.
После увольнения в запас И.А. Рахман вернулся в Свердловский техникум железнодорожного транспорта на должность преподавателя специальных дисциплин. В это время он становится активистом общества «Знание», на предприятиях Свердловска и области им прочитаны сотни лекций по экономике, статистике, экономике управления, международному положению.
В период перехода предприятий на арендные отношения и хозрасчет (1984–1988) И.А. Рахман опубликовал целый ряд методических разработок по этой тематике, в том числе «Труд руководителей», «Перевод предприятий на арендные отношения», «Перевод предприятий на полный хозрасчет». Преподавал в Уральском электромеханическом институте инженеров транспорта.
В начале 1990 года И.А. Рахман вместе со своим другом и организатором первых в стране строительных кооперативов А.А. Райхманом (ныне – председатель совета директоров НПП «Тема») решают создать в Москве собственное предприятие в сфере строительства. Уволившись из техникума, в сентябре 1990 года Иосиф Аронович приезжает в Москву и становится руководителем отдела коммерческой информации производственного спортивного объединения «Аэром», созданного А.А. Райхманом незадолго до этого. В феврале 1991 года воплотилась в жизнь идея о создании собственного предприятия – возникло Научно-производственное предприятие «Тема», что означает «технологии и маркетинг».
В 1991–1995 годах Иосиф Аронович являлся коммерческим директором малого Научно-производственного предприятия «Тема». Первоначально НПП «Тема» занималась торговлей и ремонтом компьютеров. Планируя с самого начала заниматься строительством, И.А. Рахман и А.А. Райхман постепенно отходят от торговли в пользу проектирования и монтажа ангаров. Созданное им и А.А. Райхманом проектное бюро проектировало ангары, различные по конфигурации и назначению (под склады, элеваторы, спортивные помещения). Созданные по оригинальному проекту металлические конструкции изготавливались на заводе «Уралмаш». НПП «Тема» продавало и монтировало ангары по всей стране.
В начале 1993 года НПП «Тема» побеждает в конкурсе на право стать застройщиком объектов социально-жилищной сферы в Южном округе столицы. О проведении конкурса И.А. Рахман узнал из газеты. Это был хороший повод заявить о себе. И.А. Рахман предложил комиссии конкурса, в котором участвовало более 30 различных строительных компаний, создать при муниципалитете строительный отдел, финансируемый НПП «Тема», но выполняющий функции, необходимые заказчику в лице муниципалитета. Вскоре такой отдел был создан. Руководство компании во главе с И.А. Рахманом разработало и осуществило план социального и жилищного развития района Царицыно. За счет уплотнения территории района, без какого-либо сноса НПП «Тема» построило в этом районе 250 тысяч квадратных метров жилья.
С 1995 по 1996 год И.А. Рахман работает первым заместителем генерального директора ТОО НПП «Тема». С 1996 года он является генеральным директором ЗАО НПП «Тема».
Научно-производственное предприятие «Тема» входит в число наиболее авторитетных девелоперских компаний столицы. На ее долю выпало одной из первых заняться формированием рыночных отношений в сфере недвижимости. Со временем Научно-производственное предприятие «Тема» освоило весь комплекс работ, оно выступает инвестором, заказчиком, проектантом, выполняет строительно-монтажные работы, управление недвижимостью, осуществляет социальные программы.
Используя самые передовые технологии, НПП «Тема» возводит и реконструирует многоквартирные и элитные здания. Как результат эффективной работы предприятия и его руководителя И.А. Рахмана НПП «Тема» имеет статус «Лидер Российской экономики» (1995). Предприятие неоднократно удостаивалось правительственных и других наград: Премии Правительства РФ (2000), серебряного диплома и медали «За труды и Отечество», а также наград на российских и международных выставках таких как «Realtex», «Недвижимость», архитектурный фестиваль «Зодчество», MIPIM, и многих других. В 2002–2003 годах НПП «Тема» становилось победителем и лауреатом конкурсов на лучший реализованный проект года. Основа успешного маркетинга НПП «Тема», возглавляемого И.А. Рахманом, – ориентированность на требования рынка, использование всего спектра возможностей для улучшения архитектуры зданий, потребительских характеристик квартир, качества строительства.
Научно-производственное предприятие «Тема» стало одним из первых частных застройщиков в столице. Особенность московской строительной отрасли заключалась в том, что даже в самые тяжелые постперестроечные годы ее «киты» удержались на плаву и разрабатывали ту нишу, которая досталась им по наследству с советских времен: панельное домостроение в районах массовой застройки. Для частной компании в то время этот сектор был закрыт. И.А. Рахман предложил схему долевого инвестирования строительства. «Тема» стала первой компанией, работавшей по этой схеме.
«Еще в 1993 году мы поняли, – вспоминает И.А. Рахман, – что панельное домостроение может существовать лишь в привязке к крупным строительным площадкам, но в стесненных городских условиях нужен другой, индивидуальный подход к застройке территории». Первым шагом к индивидуальной застройке стало создание в структуре компании собственной проектной организации.
В 1994 году по инициативе И.А. Рахмана, впервые в России, начинаются работы по практическому созданию ширококорпусных жилых домов. Для работы над проектом был сформирован временный творческий коллектив, куда вошли проектное бюро НПП «Тема», Академия архитектуры и строительных наук, МНИИТЭП и Нарофоминский завод железобетонных изделий, который участвовал своими технологиями. Первый, пилотный, дом новой конструкции в 17 этажей был сооружен в 1997 году на улице Донецкой в Марьинском парке. Позже появились восемь его модификаций в Юго-Восточном округе столицы. На фоне панельных домов проект выигрывал и по планировочным решениям внутреннего пространства, и по технологии производства. За создание и внедрение системы ширококорпусных домов в феврале 2000 года авторский коллектив во главе с И.А. Рахманом отмечен премией Правительства Российской Федерации в области науки и техники.
НПП «Тема» одно из первых в Москве начало строить сборно-монолитные дома с улучшенными объемно-планировочными решениями, автоматизированные крышные котельные и индивидуальные тепловые пункты с применением теплотехнического оборудования, имеющего КПД более 90%. В 1996 году под руководством И.А. Рахмана НПП «Тема» находит технологическую «изюминку»: модульную опорную стержневую систему («МОСС-Тема»). В результате научных изысканий основой конструкции стал шестиугольный металлический модуль (ныне в качестве основы каркаса используется железобетон) – прочная рамочная конструкция и универсальный вариант для получения самых различных планировок квартир. Технология «МОСС-Тема» позволила создавать квартиры по нормам, разработанным Правительством Москвы, отдавать городу не просто квадратные метры, а квартиры нужного метража.
Более четырех десятков многоэтажных домов улучшенной планировки построено НПП «Тема» в Выхино, Даниловском, Кузьминках, Марьино, Нижегородском, Новогиреево, Орехово-Борисово, Орехово, Теплом Стане, Царицыно, Отрадном, Хорошево-Мневниках.
Визитная карточка НПП «Тема» и ее генерального директора – реконструкция пятиэтажного жилого фонда. Проект такой реконструкции отмечен золотой медалью на Международной выставке-ярмарке «Жилище-98». К 2003 году НПП «Тема» в соответствии с Постановлением Правительства Москвы завершило реконструкцию 5-этажного жилого дома серии 1-515 в Северо-Западном округе, по адресу Химкинский бульвар, 4. Для этой цели под руководством И.А. Рахмана разработана специальная технология. В результате реконструкции здание расширилось и «подросло» до 9 этажей, площади квартир увеличились, их планировка существенно улучшилась, появились лифты и мусоропроводы, остекленные лоджии, помещения для консьержа, пандусы, что не только улучшает потребительские характеристики жилья, но и обогащает пластику фасадов, повышает эстетическую и архитектурную привлекательность. Фасад здания, по словам мэра Москвы Ю.М. Лужкова, приобрел «столичный вид».
В 1999 году на выставке «Идеи XXI века» в Северо-Западном округе Москвы И.А. Рахман представил Ю.М. Лужкову макет комплексной реконструкции квартала 83 «Хорошево-Мневники» на Северо-Западе Москвы. В 2003 году Иосиф Аронович представил проект на Правительстве Москвы. Это выступление стало завершающим аккордом для принятия постановления Правительства Москвы о комплексном развитии территорий. Ныне основанное И.А. Рахманом НПП «Тема» проводит комплексную реконструкцию городских кварталов, в том числе и квартала 83, где уже построено 8 современных жилых корпусов. Комплексный, интегрированный подход НПП «Тема» позволяет сохранять сложившиеся социальные связи жителей – значительная часть населения останется проживать в своем районе.
Принципы современного строительного менеджмента и маркетинга, отработанные на практике, генеральный директор НПП «Тема» И.А. Рахман изложил в своих многочисленных научных публикациях. Среди них монографии «Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика» (2000), «Методы ценообразования объектов недвижимости в строительстве» (2001), «Развитие инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях» (2003), «Снижение рисков в строительстве при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера» (2004), брошюра «Методы оценки и прогнозирования развития сферы недвижимости в строительстве» (2001), методические пособия для студентов строительных вузов «Оценка объектов недвижимости, нематериальных активов и бизнеса» (2003), «Основы управления недвижимостью, планирование и контроллинг» (2004), статьи в научных сборниках, журналах «Экономика строительства», «Недвижимость года», «Недвижимость, экономика, управление», «Финансы и кредит» и др.
И.А. Рахману принадлежат два патента на изобретение («Способ реконструкции зданий и сооружений», «Каркас многоэтажного здания»), три авторских свидетельства («Многоэтажное здание», «Строительный блок», «Конструктивно-архитектурное решение реконструкций малоэтажного здания»).
И.А. Рахман – доктор экономических наук, профессор, лауреат премии Правительства Российской Федерации в области науки и техники (2000). За многочисленные актуальные технологические предложения, их научную разработку и практическое внедрение в строительстве жилья в 1997 году удостоен звания «Почетный академик строительного комплекса». Награжден медалями «За воинскую доблесть» (1970), «В память 850-летия Москвы» (1997), «200 лет МВД России» (2002), «200 лет Министерству обороны» (2002), «За труды и Отечество» II степени (2003), орденом «Святого Константина Великого» (2003). Почетный строитель России (2002), Почетный строитель города Москвы (2000).
Иосиф Аронович – почетный профессор, доктор коммерции, член Межотраслевой научно-исследовательской ассоциации экономики строительного комплекса, Международной академии инвестиций и экономики строительства, Академии новых технологий и организации нефтегазового комплекса, Академии экономических наук и предпринимательской деятельности России, Всероссийской академии внешней торговли, Английского клуба. С 2005 года – профессор экспертизы управления недвижимостью Министерства образования РФ.
Отдельная страница в биографии И.А. Рахмана и в истории НПП «Тема» – меценатская деятельность. Успешная деятельность компании постоянно отражается в оказании социально направленной спонсорской и благотворительной помощи: восстановление храма Христа Спасителя, помощь Внутренним войскам России, развитие детского и юношеского спорта, поддержка Благотворительного фонда для детей военнослужащих, погибших при исполнении воинского долга, и т.д. Иосиф Аронович помогал больным детям, выступал меценатом при издании книг.
Важное место в жизни Иосифа Ароновича занимало общение с друзьями. Среди которых были: Николай Шмелев, Аркадий Инин, Александр Ширвиндт, Марк Захаров.